11月第三次成被執行人,蛋殼公寓怎么了?

蛋殼公寓又上熱搜了……

天眼查信息顯示,蛋殼公寓關聯公司紫梧桐(北京)資產管理有限公司于11月12日新增被執行人信息,執行標的約為572萬元,案號為(2020)滬0112執10875號,執行法院為上海市閔行區人民法院。至此,蛋殼公寓11月已第三次被列為被執行人,當前被執行總金額已超千萬。

11月第三次成被執行人,蛋殼公寓怎么了?_O2O_電商報

天眼查風險信息還顯示,目前上述公司自身風險為81條,同時,該公司也存在一定的司法風險和經營風險,數目分別約為162條和260條。

此消息一出,蛋殼公寓再被列為被執行人的相關話題便引來眾多網友熱論、吐槽,當然,這一次新熱搜的出現,可以看得出來,蛋殼公寓的租客們更懸心了!

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但蛋殼公寓為何陷入這一難堪的境地,其實有跡可循。

11月9日,中國新聞周刊曾報道稱,蛋殼公寓北京總部聚集數百人維權,包含租戶、供應商、保潔、維修人員,現場發生肢體沖突。當時,多地承包商稱蛋殼公寓欠款數百萬元,蛋殼公寓子公司百家維修人員也表示蛋殼已拖欠數百名員工薪資長達4個月。

讓人鬧心的地方就在于,蛋殼公寓官方彼時并未就此給出解決方案和回應,除了工作人員個人對供應商表示,“公司沒有錢,請回家等待”。這無疑是在挑戰市場規則,而憂心忡忡的便是租客了。

而今年以來,關于蛋殼公寓的負面新聞也從未斷過,除了蛋殼公寓APP遭下架,市場也相繼傳出蛋殼公寓CEO高靖被查涉及國有資產問題、杭州蛋殼公寓公司破產倒閉、蛋殼公寓COO顧國棟離職、蛋殼公寓大規模斷網……

也因此,關于蛋殼公寓要跑路的熱浪一陣比一陣高,甚至有焦慮的網友在蛋殼公寓超話題下祈禱:我希望你能挺住了,在這最困難的時候,你們要撐住??!因為利益是相互的,今年的疫情確實是導致很多企業都挺難的。

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表面上,負面纏身的蛋殼公寓陷入困局是不假,不過,網友焦慮的本質還是因為牽扯到自身的利益,而這利益就得從蛋殼公寓推出的“租金貸”說起。

蛋殼公寓于2015年1月成立后做起二房東業務,并于2020年1月17日在美國紐交所成功上市,總計募集資金超1.49億美元,據稱是迄今為止規模最大的長租公寓上市公司。

而這個二房東業務主要采取了“高收低出”、“長收短付”的運營模式,即高價從房東手里收房,低價或者讓利給租客,但要求租客一次性付清較長周期的房租。“租金貸”便是其中的橋梁,租客可以通過蛋殼公寓指定的微眾銀行簽訂貸款合同,以借貸的方式實現分期付款。

有房東表示上個月開始,蛋殼公寓已開始欠他的房租了。因此不少后知后覺啟動退租手續的租客反映,因兩天的時間過去了還未有工作人員受理手續,若想下個月不續租還是處于“租金貸”左右兩難的境地,續租就會多一分不安,在退租手續沒被受理的情況下不續租又還得承擔貸款。

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值得一提的是,2019年底,住建部等六部門發布新規,規定租房租金貸款金額占比不得超過30%;今年2月份,深圳市政法委也曾下發通知,因蛋殼公寓的租金貸存在較大涉穩風險,要求金融監管局與銀保監局高度重視并盡快開展排查工作。

但蛋殼公寓的招股書顯示,2017年至2019年,蛋殼公寓選擇租金貸的租客占比分別為91.3%、75.8%、65.9%,貸款金額分別為9.38億元、21.27億元、31.57億元;同期,蛋殼公寓在租金貸方面的利息支出分別為0.52億元、1.53億元、1.76億元。

那么,在追求規范自身以達到監管規定的情況下,蛋殼公寓則不可避免的減少租金貸的現金流,現金流減少則容易導致資金鏈出現問題。而蛋殼公寓一旦出現資金鏈斷裂問題,最終買單的便是租客。也因此,租客會心急如焚。

于此,也可以猜測,蛋殼公寓或多或少在資金鏈上出現了問題。而財報一般不會誤導大眾,2017至2019年,蛋殼公寓分別凈虧損2.72億元、13.66億元、34.35億元,2020年一季度,凈虧損也由去年同期的8.16萬元增加至12.34億元,現金及現金等價物為8.26億元,總負債達90.27億元,資產負債率由2019年的95.79%上升至97.06%。

很顯然,蛋殼公寓分明就是一直在燒錢生存,而這自然就不能成為長久之計。當下,多少異鄉人在憂心忡忡,還是期待蛋殼公寓能早日給租客們一個交代!

本文鏈接:http://www.65855991.buzz/131926.html 來源:電商報 作者:電商報 王小孟

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